Нашими землями иностранные компании заинтересовались сразу же, как начал разваливаться последний оплот социализма — СССР. Инвестиция в участок земли это вложение средств, которое по своей надежности стоит где то рядом с вложением средств в золото, только гораздо прибыльней. А с точки зрения бухгалтерии – это вообще актив. Так что выгода очевидна.
Изначально законодатели Украины ввели запрет на продажу земли иностранцам. До 1992 года, когда был введен в действие Земельный Кодекс Украины, и в котором это было прописано, наши чиновники руководствовались документами и законодательными актами УССР которые, как вы понимаете тоже прямо запрещали продажу национальных земель иностранным лицам.
С 2001 года продажа земель в собственность иностранным компаниям и частным лицам разрешена. Однако с небольшими уточнениями и ограничениями. Например, земли сельхоз назначения ни один иностранный гражданин приобрести не может. Эти же ограничения распространяются на лесные угодья, земли специальной классификации ( обороны, дорог и т.д ). Ситуация з историко-культурным фондом земель для иностранных инвесторов выглядит чуть позитивней, однако сам процесс оформления настолько сложен и запутан, что консультация юриста в этом процессе является ежедневной насущной необходимостью. Причем юрист должен быть определенным образом подкован и закален в этих делах. Иначе походы по коридорам наших чиновников могут затянуться на годы.
Без особых проблем право собственности иностранцы могут приобрести на площади под застройку в пределах населенных пунктов. Или за их пределами, но только если там уже есть какое то строение, хозяевами которого они являются. (Решается это просто, как вы понимаете)
Двери в Украину открыты. Капитал понемногу потек. Все больше и больше инвестиционных домов Европы и мира заходят на рынок вкладывая деньги в учаски земли. И хотя такая вещь как коррупция и отпугивает какую то часть инвесторов, но все же есть структуры которые верят в ликвидность и возможность прибыльности этого актива. Как ни как страна на пути к Евроинтеграции.
Однако не стоит забывать, что юридические услуги в этом вопросе являются узкоспециализированным направлением и поэтому прицениваясь к какому-то участку позаботьтесь заблаговременно о надежном консультанте.
Ирина Туншина
Юридическая консультация компании «Хестория Украина-Плюс»