Михаил Прохоров, известный в России политик и бизнесмен не сможет вернуть 40 миллионов евро задатка за виллу Леопольда – самую дорогую виллу в мире. Он внес задаток некоторое время назад, но в последующем решил отменить свою покупку. «Коммерсант-FM» сообщает, что французский кассационный суд не отменил решение, которое принял ранее апелляционный суд.
Прохорову не удается вернуть задаток за виллу, находящуюся на Лазурном берегу, уже в течение четырех лет. Вдова банкира из Ливана Лили Сафра, продающая виллу Леопольда, получила поддержку кассационного суда. Она планирует пустить эти 40 миллионов на благотворительность. Бизнесмен никак не комментирует решение состоявшегося суда, детали также неизвестны. Эксперты уверены, что закон полностью на стороне вдовы ливанского миллиардера.
Как отмечает Артем Цогоев, управляющий партнер центральной биржи недвижимости Москвы, в этом случае просчитались юристы Михаила Прохорова. Они не предусмотрели некоторых деталей, в связи с чем возврат залога стал невозможным.
Как предусматривают европейское законодательство, покупатель в течение недели должен определиться, покупает он недвижимость или нет. Если происходит отказ от приобретения, залог должны вернуть в полном размере. Также возврат происходит, если открываются некие обстоятельства, влияющие на сделку: продавец неточно информировал покупателя о недвижимости или объект продажи является оспариваемой наследственностью. Елена Юргенева, директор Knight Frank, утверждает, что во всех других случаях по истечении недели при отказе от покупки задаток остается у продающей стороны.
Другие моменты оговариваются контрактом. Например, то, что сделка невозможна при отказе банковской организации в выдаче кредита. С другой стороны, если продавец отказывается от сделки, то он обязан вернуть сумму задатка, увеличенную вдвое.
Юристы напоминают, что такая практика при продаже недвижимости существует и в России, в этом можно удостовериться, прочитав статьи Гражданского кодекса. Поэтому любой гражданин, отказавшийся от покупки, теряет 10% залога за объект недвижимости.