На сегодняшний день достаточно серьезных оборотов набирает такое явление, как рейдерство. По большому счету, рейдерами называют незаконных захватчиков чужой собственности. Это люди, которые подкупают чиновников, либо же ищут иные пути обойти несовершенное законодательство.
Так же они ищут слабые места собственников для того, чтобы найти верный способ отбора их имущества. Некоторое время назад рейдеры занимались отбором фирм и предприятий, но сейчас они могут претендовать на квартиры, земельные участки и прочую недвижимость.
Летом 2010 года Президент утвердил поправки в Уголовном кодексе, которые ужесточали ответственность за рейдерское действие к лицам юридического плана. Но квартирных рейдеров этот закон все таки не коснулся.
В случае, если жилье является долевой собственностью, и один из собственников продает свою часть рейдерам, покупатели сразу же заселяются в свою новоприобретенную собственность и стараются всеми силами выселить жильцов. Они могут использовать абсолютно любые методы, начиная от угроз, и заканчивая избиениями. Рейдеры всеми силами стараются заполучить жилплощадь полностью.
Чаще всего, в такие моменты милиция не вмешивается, иногда работники правоохранительных органов получают взятки или просто осознают, что закон довольно несовершенен, и на легальных правах ничего поделать нельзя. Зачастую рейдеры покупают жилье у слоев населения, которые не защищены. Это могут быть алкоголики, одинокие, пенсионеры, инвалиды. После покупки, умный рейдер начинает действовать так, чтобы остальные жильцы по собственному желанию бросили жилплощади и продали ее по очень низкой цене.
Вступать с рейдерами в конфликт зачастую бесполезно, потому что вроде как закон и правоохранительные органы на их стороне. Адвокаты могут объяснить действия рейдеров вовсе с иной точки зрения. Если квартира является долевой собственностью, то второй жилец вполне имеет право продать свою долю рейдерам или другому собственнику. Так или иначе, серьезная опасность существует. Если собственник отказывается выкупать долю другого собственника, он может ее продать чужому человеку.
Интересно. Я слышал раньше про рейдерские захваты предприятий, но не квартир. Однако как же легко оказывается потерять собственное жилье. И столько различных методов есть, это печально.
Лишиться жилья можно и другим способом. Как раз в 2010 году сталкивалась. Знакомый на строительство дома взял кредит в банке 1 миллион рублей. У него была строительная фирма, дом он строил на продажу. Построенный дом оценивался в 5 миллионов рублей. Но из-за кризиса на дом не было покупателей, и он должен был перейти в собственность банка. Знакомый полностью разорялся. Пошёл с шапкой по кругу. Набрал миллион и выплатил.
Обычно незащищенные люди страдают от таких захватчиков. Если бы рейдеры случайно попали на милиционера или прокурора, то на этом их карьера была бы окончена. Даже в маленьких городах есть случаи отбора недвижимости рейдерами.
К сожалению в нашем обществе ни один документ не может быть гарантией права собственности или любого другого права. Так как правоохранительные органы живут в одном мире, а остальные люди в совершенно другом!
Особенно таких атак рейдеров следует бояться владельцам особо ценного жилья или земли. Например, жилья, представляющего историческую ценность или участков у моря. Можно остаться без него в добровольно — принудительном порядке!