Сделка купли-продажи жилья – одна из сложных операций с недвижимостью. Поэтому услуги маклеров в этом случае необходимы. Но не всегда у продавца или у покупателя квартиры есть финансовая возможность заплатить риэлторам за их работу. Так что, им приходится самостоятельно заниматься подготовкой жилья к продаже, сбором документов и заключением сделки.
Нужно сказать, что купить недвижимость гораздо сложнее и опаснее, чем ее продать, ведь на рынке вторичного жилья достаточно много мошенников, выдающих себя за добропорядочных продавцов. Но при соблюдении ряда правил и инструкций покупатель имеет возможность избежать главных рисков и правильно выбрать достойную жилплощадь.
В первую очередь, человек, который планирует приобрести жилье, должен определиться, какую сумму денег он готов потратить на его приобретение, в каком районе оно должно находиться, сколько комнат в нем должно быть.
Далее, потенциальному покупателю следует ознакомиться с ценами на рынке недвижимости и просмотреть объявления о продаже жилья в печатных изданиях города, на рекламных площадках в интернете, на досках объявлений.
После того, как будут найдены подходящие варианты реализуемых квартир или частных домов, покупателю следует произвести осмотр, предварительно созвонившись с хозяевами. Осмотреть выбранные с помощью объявлений жилые объекты лучше днем и в темное время суток. Ведь при свете дня будут видны все недостатки и изъяны квартиры, по крайней мере, во внешнем облике.
Нужно сказать, что не стоит сразу показывать свое восхищение от увиденного жилья, даже если оно того стоит. Ведь продавец, заметив, что его недвижимость понравилась потенциальному покупателю, может запросить за нее высокую цену, гораздо выше той, которую планировал до прихода покупателя.
Если человек твердо решил приобрести осмотренную квартиру, то ему нужно передать продавцу задаток, свидетельствующий о его серьезных намерениях относительно предстоящей сделки и приобретения жилого объекта.
Передавать задаток за жилье лучше только после подписания предварительного соглашения между участниками сделки, в котором должны быть указаны все условия предстоящей операции с недвижимостью.
Очень важный момент – это проверка выбранной квартиры на юридическую чистоту. Во-первых, покупатель должен убедиться, что в квартире нет прописанных граждан. Нередко в справке из паспортного стола не указаны зарегистрированные граждане, которые отбывают срок наказания в колонии или находятся на службе в армии. Кроме того, покупателю необходимо заказать в ФУГРЦ выписку обо всех операциях с приобретаемой квартирой, справку, содержащую информацию обо всех собственниках данной недвижимости, об отсутствии на ней обременений в виде ипотеки или ареста.