Согласно российскому законодательству, все имущество, в том числе и недвижимость, которое супруги приобрели в законном браке, в случае его расторжения делится поровну между ними. Этот закон применим и к ипотечному жилью, которое было куплено семейной парой в кредит в период законного брака. Так как ипотека – долгосрочный кредит, который предоставляется заемщикам на 10-25 лет в среднем. За такой продолжительный срок супруги могут развестись и создать другие семьи. Но кому из них достанется кредитная недвижимость с непогашенным банковским долгом?
Нужно сказать, что кредиторам не важно, кто из супругов выступал в роли заемщика, и является собственником обремененного жилья на момент развода. Как уже было отмечено выше, недвижимость, приобретенная супружеской парой в браке, делится между ними в равных долях, так же как и долги по ипотечному займу.
Вообще, существует несколько вариантов раздела ипотечной квартиры, но все они должны быть согласованы с банком-залогодержателем. Конечно, для кредиторов самым выгодным способом является досрочная выплата ипотечного займа. После погашения ипотеки с квартиры снимается обременение, и в дальнейшем она может быть реализована, а вырученные от сделки деньги поделены между мужем и женой. Но погасить ипотеку раньше срока, указанного в договоре кредитования, может не каждый человек, ведь сумма такого кредита исчисляется миллионами рублей.
Так же одним из вариантов раздела кредитных квадратных метров является отказ одного из супругов на ипотечное жилье в пользу другого. Таким образом, другой супруг становится единоличным собственником залоговой недвижимости и должен самостоятельно возвращать кредитному учреждению заемные средства с процентами.
Остаток долга по ипотеке может быть разделен между бывшим мужем и женой в соответствии с их долями в кредитной квартире, то есть, на равные части. Но кредиторы редко соглашаются с подобным вариантом раздела ипотечной квартиры. В этом случае, каждый заемщик должен будет отвечать только за свои долговые обязательства, погашать только свою часть ипотеки, а выплачивает ли ипотечный займ его бывший супруг, его не интересует. Это не выгодно банку-кредитору.